Das RAW erleben
HALLE Marktplatz und Treffpunkt – lebendiges Foyer für Mieter und Besucher.
01 Intro
Ein Landmark für neue Arbeitswelten.
Im Zeitalter des Wandels steht das RAW für Langlebigkeit, zeitlose Architektur und für neue Formen des Arbeitens und Zusammenlebens. Ein Ort, der Business und Freizeit auf natürliche Weise verbindet. Hier trifft Architekturgeschichte auf Zukunftsdenken und Nachhaltigkeit, Bestand auf Weiterentwicklung, Arbeit auf Leben, Stadt auf Grünflächen. Durch die Transformation des denkmalgeschützten Gebäudes im Herzen des Frankfurter Europaviertels entsteht ein multifunktionaler Business Campus mit Raum für Ideen, Begegnungen und Entwicklungen, die über den Arbeitstag hinauswirken – ein Ort für nachhaltiges Wachstum und neue Perspektiven.
BÜROFLÄCHEN Mit Innenraum Konzept für das Arbeiten von Morgen.
INNENHÖFE Orte für Begegnung, Genuss und Pause.
BEGEGNUNSGRAUM Ideal für interne Veranstaltungen, Ausstellungen und Empfänge.
02 Gebäude
Wandelbar für die Zukunft.
Mit seinem markanten 65 Meter hohen Turm, rund 51.000 m² Fläche und seiner außergewöhnlichen Architektur prägt das RAW Frankfurt seit 1989 die Skyline der Stadt. Heute wandelt sich das ehemalige Hauptquartier der Deutschen Bahn zu einem modernen Business Campus, der Flexibilität, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft in den Mittelpunkt stellt.
Einladend, vernetzt und voller Möglichkeiten – die modernen Büroflächen, die offenen Raumstrukturen, die begrünten Höfe, die Gastronomie-, Fitness-, Co-Working- und Retail-Flächen im Erdgeschoss machen das RAW zu einem lebendigen Stück Stadt, das einlädt Arbeiten neu zu denken.
Eckdaten zum Gebäude
01
Architekt:
Stephan Böhm
02
Brutto-Geschossfläche:
ca. 66 Tsd. m²
03
Gesamtmietfläche:
ca. 51 Tsd. m²
04
Stellplätze:
207
05
Bauzeit:
1989 – 1993
06
Höhe:
67 m (17 Geschosse im Turm)
Mietfläche (MFG 1+2)
ca. 7.360 m2
Mietfläche (MFG 1+2)
ca. 5.974 m2 (Hier dargestellt 2. OG)
Mietfläche (MFG 1+2)
ca. 846 m2
Mietfläche (MFG 1+2)
ca. 780 m2
Flexible Mietflächen für New Work
Auf insgesamt ca. 51.000 m² entstehen flexible, vertikal wie horizontal teilbare Büroflächen. Die Mieteinheiten reichen von kompakten 350 m² bis zu großzügigen 5.500 m² pro Ebene. Geschosshöhen von bis zu 3,60 m, lichtdurchflutete Räume, moderne Ausbauten und aufschließbare Fenster ermöglichen variable Arbeitskonzepte – von Open Space über Kombizonen bis zu House-in-House-Lösungen mit eigenem Zugang.
Der interne Verbindungskorridor, moderne Teeküchen, Zutrittskontrolle, dezentrale Lüftung und redundante IT-Infrastruktur unterstützen effiziente, gesunde und anpassbare Arbeitsumgebungen.
FITNESS Bewegung als Teil des Alltags – direkt im Campus integriert.
RETAIL Praktisch & urban – Angebote für den täglichen Bedarf.
03 Campus
Ein Campus, der verbindet.
Das RAW wächst über sich hinaus: Auf allen Ebenen zeigt sich der Business Campus als multifunktionales Gebäude-Ensemble mit flexibel anpassbaren Büroflächen, die Offenheit und Modernität neu erlebbar machen. Vor allem aber ist es ein Ort der Begegnung – mit einer zentralen Halle, die alles bereithält, was den Arbeitsalltag vereinfacht und bereichert: vom schnellen Espresso über das Workout nach Feierabend bis zum Meeting unter Bäumen in den grünen Höfen des Campus. Wie ein Dorf in der Stadt vereint der RAW Business Campus Café, Restaurant, Fitness, Bibliothek und Retail-Flächen zu einem lebendigen Treffpunkt für Arbeiten, Austausch und Inspiration.
GASTRONOMIE Zeitgemäße Kulinarik vom Frühstück bis zum After Work.
AUSSENBEREICHE Indoor- und Outdoor-Bereich werden aufgewertet und steigern so die Anziehungskraft des RAWs in ganz Frankfurt.
Ziele der Objekt Entwicklung
| 01 | Positionierung als charakterstarke Campus-Immobilie |
| 02 | Umwandlung in Multi-Tenant-Struktur mit hoher Flexibilität |
| 03 | Ausprägung der Halle als lebendiges Zentrum („Hub“) |
| 04 | Angebot von Co-Working und Konferenz |
| 05 | Moderner Mieterausbau |
| 06 | Zeitgemäße Gastronomie- und Service-Angebote |
| 07 | Aufwertung von Grünflächen und Terrassen |
04 Lage
Im Herzen des Europaviertels – zwischen Messe, Gallus und Skyline
Das RAW an der Stephensohnstraße 1 liegt zentral zwischen Gallus, Bahnhofsviertel, Messe und Europaviertel – in einem der dynamischsten Entwicklungsräume Frankfurts. Zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie Fitness- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar – unter anderem im Europaviertel und im Skyline Plaza.
Die hervorragende Erreichbarkeit ist ein weiterer wichtiger Standortvorteil: Bus- und Bahnlinien, ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie die Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt rund um Hauptwache und Zeil. Die direkte Autobahnanbindung ermöglicht außerdem eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets und des Flughafens. Weiteres Plus: Mit dem geplanten U-Bahn-Anschluss „Emser Brücke“ wird die Anbindung künftig weiter verbessert und noch komfortabler – ein Standort, der verbindet und Perspektiven schafft.
Der RAW Business Campus profitiert von der dynamischen Entwicklung des Quartiers: Neue Entwicklungen wie das Wohnquartier Hellerhöfe mit Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen, Neubauten wie das preisgekrönte Wohnhochhaus AXIS, das FRANKY-Quartier sowie weitere Wohnprojekte wie die Lahnwarte stehen für die nachhaltige Aufwertung des Umfelds. Im benachbarten Europaviertel stärken moderne Bürogebäude wie das SEED und das Timber Pioneer die Zukunftsfähigkeit des Standorts. Ein urbaner Standort im Wandel, der funktional überzeugt und langfristig an Profil gewinnt.
05 Nachhaltigkeit
Verantwortung für Mensch, Klima und Stadt
Nachhaltig zu handeln ist das Gebot der Stunde – besonders im Immobiliensektor. Es geht um aktives Gestalten, um ganzheitliche und langfristige Konzepte, die ökologische und soziale Kriterien erfüllen und neue Maßstäbe setzen. Der RAW Business Campus ist ein weiterer Meilenstein auf diesem Weg: Die Flächen werden zu einem zukunftsfähigen, hybriden Lebens- und Arbeitsraum weiterentwickelt, der kommenden Generationen dient und Verantwortung gegenüber Klima und Stadtgesellschaft übernimmt.
Bestand erhalten, weiterentwickeln, Zukunft schaffen
Im Sinne der UN-Agenda 2030 verfolgt Quest das Ziel, nachhaltige Städte und Gemeinden aktiv mitzugestalten. Auch beim RAW Business Campus steht die Weiterentwicklung des Bestands im Zentrum: durch Nachverdichtung, Umnutzung, Begrünung und einen energieeffizienten Umbau zu lebendigen, identitätsstiftenden Orten. Machbarkeitsstudien und Expertengutachten bestätigen, dass die Transformation des denkmalgeschützten ehemaligen „Bahnpyramide“-Gebäudes zu einem Green Building realisierbar ist. Die CO₂-optimierte Modernisierung erfüllt die relevanten Standards, senkt Betriebskosten und setzt ein positives Signal für klimafreundliche Entwicklungen in Frankfurt und Deutschland.
„Nachhaltigkeit, Qualität und Wirtschaftlichkeit sind zentrale Faktoren unserer Projektentwicklungen. Wir betrachten sie als Werte, die entscheidend zur Verbesserung der Lebensqualität für jeden Einzelnen beitragen. Ökologische Verantwortung bedeutet für uns auch, Bestand zu erhalten und die Objekte, energieeffizient saniert, zukunftsfähig zu machen.“
Kira Groth, Geschäftsführerin Quest Development
Ressourceneffiziente Technik und BREEAM-Zertifizierung
Für die Zertifizierung empfiehlt die Analyse von agradblue das international anerkannte BREEAM-System – das einzige, das unmittelbar nach Fertigstellung angewendet werden kann. Es bewertet Umweltverträglichkeit, Effizienz und Zukunftsfähigkeit eines Gebäudes in Planung, Bau und Betrieb. Die aktuelle Planung wirkt sich bereits positiv auf die spätere Bewertung aus.
Parallel werden umfassende Maßnahmen zur Ressourceneffizienz umgesetzt: Auf allen 15 Dächern entstehen Photovoltaikanlagen, die rund 324 MWh Strom pro Jahr erzeugen, etwa 123 Tonnen CO₂ einsparen und vollständig im Gebäude genutzt werden können. Regen- und Grauwasser sollen zur Bewässerung der begrünten Flächen dienen. Moderne Wärmerückgewinnungssysteme reduzieren Energieverluste, und der geplante Anschluss an das Fernwärmenetz minimiert Erzeugungsverluste und macht eine eigene Heizungsanlage überflüssig – ein entscheidender Schritt in Richtung energieeffizienter Gebäudebetrieb.
06 Kontakt & Vermietung
Sie möchten mehr über den RAW Business Campus erfahren oder Flächen anmieten?
Wir beraten Sie gerne.
VIVAO Investment & Assetmanagement GmbH
Warburgstraße 18
20354 Hamburg
T: +49 (0)89 5432 866 10
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